Как заказать дом из СИП-панелей «под ключ» и получить нужный результат?

СИП-технология строительства в нашей стране применяется не очень давно, но ее популярность растет. О том, что представляет собой подобная технология, а также о достоинствах и недостатках зданий, построенных из сендвич-панелей, вы можете прочитать в нашей статье «Канадские дома в российской реалии: особенности технологии строительства домов из СИП-панелей». Здесь же мы расскажем, на что стоит обратить внимание, если вы решили приобрести загородный дом из СИП-панелей «под ключ».

Вариант отделки дома, построенного из СИП-панелей
Источник pexels.com

Что значит заказать дом из СИП-панелей «под ключ»?

На сегодняшний день практически любая строительная компания, независимо от профиля своей работы, предлагает услуги по строительству загородной недвижимости «под ключ», но точного определения подобного понятия не дает никто. И все дело здесь в том, что «строительство дома под ключ» – это комплекс работ по возведению здания, и каждая компания включает в него свои услуги.

Анализ строительного рынка указывает на то, что приобретение дома из СИП -панелей «под ключ»обязательно включает в себя все этапы строительства:

• Проектирование.
• Закупку или изготовление материала.
• Закладку фундаментной основы будущего строения.
• Возведение коробки дома. Сюда входит строительство цоколя (если он предусмотрен проектом), стен, кровли, чернового пола (нижняя горизонтальная плоскость строения, выполненная из бетона, деревянных досок или фанеры).
• Монтаж всех коммуникаций (электричество, водопровод, канализация, отопление).
• Внешнюю и внутреннюю отделку здания.

Однако, иногда такие этапы, как проектирование, приобретение строительного материала, внешняя и внутренняя отделка, включаются в перечень работ по желанию заказчика. Конкретно, что будет включено в услугу «строительство дома под ключ» определяется в строительной организации индивидуально в процессе оформления договорных отношений.

Дом из СИП-панелей с отделкой
Источник wallpaperflare.com

Почему покупка готового дома из СИП «под ключ» лучше чем, заказ каждого вида работ по отдельности?

Во-первых, дело в ответственности застройщика – при заказе всего строительства в одной фирме за качество результата отвечает один исполнитель, и у него нет возможности ссылаться на некачественное проведение работ другой строительной компанией. Например, если потечет крыша, фирма, возводившая ее, не сможет сказать, что течь образовалась из-за нарушений правил возведения стен (ведь стены тоже ее работа), или в случае трещины в стене у застройщика не получится сослаться на некачественный материал. Получается, если заказать дом из СИП панелей «под ключ», всегда есть с кого спросить за полученный результат.

Во-вторых, заказчик в процессе строительства принимает минимальное участие – заказ работ по отдельности требует постоянного вмешательства в стройку и поиска новых бригад для следующего этапа строительства. К тому же, если нет необходимости постоянного поиска новых исполнителей, то ощутимо сокращается время стройки.Сравнивать строительство «под ключ» с постройкой дома своими руками, вообще, не имеет смысла – самостоятельное возведение здания из СИП-панелей требует большого объема специальных знаний, навыков, усилий и времени. Оно даже профессиональному строителю в одиночку не под силу.

Строительство дома по СИП-технологии
Источник bciconstructioncontractors.com

Смотрите также:
Каталог проектов домов из СИП-панелей

Контроль над строительством – гарантия качественного результата

Как бы ни рекламировали качество своих услуг строительные компании, контролировать процесс возведения дома все-таки стоит. Попробуем разобраться, на что следует обращать внимание, проверяя работу строителей.

Качество материала для строительства

Осмотреть привезенные на стройплощадку СИП-панели лучше всего сразу после их выгрузки. Качественную сэндвич-панель отличает:

1. Маркировка и сертификация. Все составляющие СИП-панели (ОСП-плиты и утеплитель) должны иметь маркировку и сертификаты качества. Застройщик обязан по требованию клиента предоставить все необходимые документы для ознакомления.
2. Правильная геометрия. Заводское производство подразумевает автоматический раскрой и идеальную форму каждой панели. Если ОСП-плиты сдвинуты относительно друг друга или имеют неравные по глубине пазы – прочной конструкции из них не получится.
3. Качественная склейка. Если при осмотре, вы обнаружите отрыв ОСП-плиты от утеплителя, значит, технология производства панели грубо нарушалась. Строить из подобного материала крайне нежелательно.

Видео описание

Подробно о технологии, какие плюсы и минусы в домах из сип панели, мифы о строительстве каркасных, быстровозводимых домов:

Возведение фундамента

Проверять качество фундаментной основы обязательно ведь ошибки при ее возведении исправить гораздо легче и дешевле до того, как построен дом. Конечно, у заказчика нет специальной техники для проведения проверки, однако, даже визуального осмотра иногда будет вполне достаточно (особенно если учесть, что дома из СИП-панелей не требуют слишком крепкого фундамента).

Визуальный осмотр начинается с проверки грунта вокруг основания. Если есть проседания, провалы, трещины почвы, то, возможно, при проектировании или монтаже не были учтены особенности грунта.

После этого, стоит проверить площадь основы – она должна совпадать с данными проекта. Иначе нагрузка на фундамент будет больше запланированной при проектировании, и срок его службы существенно изменится.

Далее, нужно проверить гидроизоляцию – наличие налета или солевых отложений на фундаменте означает нарушение или отсутствие гидроизоляционного слоя. Это очень серьезное нарушение технологии строительства – основание будет подвержено разрушительному воздействию влаги из почвы, что, в свою очередь, приведет к скорому разрушению всей конструкции здания.

Также, следует проверить наличие подсыпки под основание. Для этого достаточно сбоку около стены сделать подкоп сантиметров на тридцать. Если строители не подсыпали фундамент, его прочность существенно снижается.

Дом по СИП-технологии
Источник rechtslupe.de

Стены и крыша

Необходимо проверять и качество собранной коробки дома (стен и крыши без внешней и внутренней отделки)  – после отделочных работ некоторые проблемные места дома из сэндвич-панелей обнаружить очень сложно. Здесь стоит обратить внимание на следующие моменты:

1. Расположение дома на участке должно строго соответствовать параметрам проекта.
2. Точная геометрия здания, расположение и уровень стен, перегородок, углов должно точно совпадать с данными проектной документации.
3. Стропильная конструкция (каркас крыши), также, должна соответствовать проекту – все балки и перекрытия в ней должны быть выполнены из сырья, определенного проектом и договором. Кровельный материал также должен совпадать с тем, что был определен при проектировании.
4. В дом подведены все коммуникации, их расположение тоже не должно иметь отклонений от проекта.

Конечно, не все недочеты строителей можно проверить визуально, но если при осмотре будут выявлены дефекты, это станет основанием проведения более тщательной проверки работы строительной компании с участием экспертов и специализированной техники.

Облицовка стен из СИП-панелей кирпичом
Источник loanerr.ca

Внешняя и внутренняя отделка дома

Если в комплекс «под ключ» входили и отделочные работы, нужно проверить и их качество. Сделать это тоже можно визуально.

Видео описание

В данном выпуске мы подробно разберем частые ошибки при строительстве дома из сип панели. Сип дом – это тот же самый каркасный дом, но внутри с деревянным скелетом, внутри которого проложены панели. Из чего должен быть сам каркас дома? Как узнать влажность материала? Обо всем этом в следующем ролике:

Внешнюю отделку проверить сложнее, чем внутреннюю, но вполне возможно. Если для облицовки использовалась штукатурка, она не должна осыпаться и трескаться. При использовании для фасада кирпичной кладки, стоит проверить насколько аккуратны швы между кирпичами, и не высыпается ли из них сухой раствор, нет ли сколов или трещин на кирпичах.

При визуальной проверке внутренних отделочных работ нужно учесть следующее:

• Для того, чтобы понять насколько качественно уложен кафель, достаточно просто постучать по плитке пальцами – при нарушении технологии укладки под ней образуется пустота, и при стуке это будет слышно.
• Нарушение технологии поклейки обоев проверить проще всего. Заметные стыки, неровности на обоях говорят о том, что рабочие схалтурили.
• Также, стоит проверить напольное покрытие. Например, под ламинатом обязательна гидроизоляционная прослойка, если ее не положить ламинированные панели будут впитывать влагу и быстро придут в негодность.

Человеку, не имеющему строительного образования и специализированного оборудования, предусмотреть все возможные ошибки, допускаемые при строительстве дома, невозможно, но если постоянно контролировать строителей, то у них будет меньше возможностей для нарушения технологии строительства, а это означает, что в итоге, вы получите, тот результат работ, за который заплатили.

Цены на дома из СИП-панелей

В силу того, что строительство дома «под ключ» – комплексная услуга, сказать точно, сколько она будет стоить сложно. Очень многое здесь зависит от того, что выбирает заказчик. Примерная цена за м2 площади домовладения из СИП-панелей в настоящее время начинается от 15 тысяч рублей.

Видео описание

Рассмотрим сколько стоит каждый из этапов строительства и дом из SIP панелей под ключ в следующем видео:

Купить дом из СИП-панелей в настоящее время совершенно не сложно, однако, пускать все на самотек и бесконтрольно доверять строительство какой-либо фирме – ошибочно, ведь контроль не только помогает вовремя выявить проблему, но и дисциплинирует исполнителя для дальнейшего проведения всех работ в строгом соответствии со всеми строительными правилами и нормами.

Источник